الماجدية العقارية تقتحم سوق المدينة المنورة بمشروع سكني ضخم بتكلفة 185 مليون ريال

في خطوة توسعية هامة، أبرمت شركة دار الماجدية العقارية اتفاقية تطوير عقاري مع صندوق جدوى المقر العقاري، تهدف إلى إنشاء مشروع سكني جديد يحمل اسم "مشراف الماجدية" في حي الهدراء بالمدينة المنورة. تبلغ التكلفة القصوى للأعمال في هذا المشروع 185 مليون ريال سعودي (ما يعادل 49.3 مليون دولار أمريكي)، ويتضمن تطوير 296 وحدة سكنية، منها 66 فيلا و230 شقة. هذه الاتفاقية تمثل نقطة انطلاق جديدة للشركة خارج سوقها الرئيسي في الرياض، وتأتي في وقت تسعى فيه الشركة لتعويض التراجع الملحوظ في إيراداتها وأرباحها خلال العام الجاري.

تُعد شركة الماجدية، المدرجة في السوق المالية السعودية (تداول)، لاعباً رئيسياً في سوق التطوير العقاري، معتمدة بشكل أساسي على نموذج البيع على الخارطة والتطوير لصالح أطراف ثالثة وصناديق استثمارية. ومن المتوقع أن تستغرق أعمال التطوير في مشروع المدينة المنورة 24 شهراً، على أن تبدأ من تاريخ توقيع الاتفاقية في 10 سبتمبر 2026.

تقتصر الاتفاقية الحالية على المنطقة الأولى والموقع العام للمنطقة المركزية من مشروع "مشراف الماجدية"، وتستثني مناطق أخرى مطورة أو قيد التطوير. تتولى الماجدية مسؤولية التصميم، التخطيط، التطوير، التنسيق، الإشراف على المقاولين والاستشاريين، استكمال التراخيص، وتسويق وبيع الوحدات. تبلغ التكاليف المباشرة للأعمال 158.12 مليون ريال، بينما تصل التكاليف غير المباشرة إلى 26.88 مليون ريال. ولم تفصح الشركة عن القيمة المالية الدقيقة للعائد المتوقع أو قيمة أتعاب البيع والتسويق، مكتفية بالإشارة إلى استحقاقها مقابلاً للتطوير وأتعاب بيع وتسويق، بالإضافة إلى حافز مشروط بالأداء.

يُتوقع أن ينعكس الأثر المالي لهذه الاتفاقية على قوائم الشركة المالية خلال فترة التنفيذ، مع تثبيت الإيرادات وفقاً لنسب الإنجاز. تدير الماجدية محفظة متنوعة من المشروعات السكنية، وتشمل أصولاً مملوكة بالكامل، مشروعات مشتركة، وشراكات مع صناديق استثمارية، بالإضافة إلى التطوير لحساب أطراف أخرى. وقد ارتفع عدد مشروعاتها قيد التطوير إلى 32 مشروعاً بنهاية مارس 2026.

على الرغم من نمو عدد الوحدات المباعة بنحو 29%، سجلت الماجدية انخفاضاً في الإيرادات بنسبة 12.7% لتصل إلى 1.22 مليار ريال في عام 2025. ويعود هذا الانخفاض إلى أن مبيعات البيع على الخارطة تُثبت محاسبياً وفق نسبة إنجاز المشروع. وتعمق التراجع في النصف الأول من عام 2026، حيث هبط صافي الربح بنسبة 62% إلى 80.3 مليون ريال، وانخفضت الإيرادات بنسبة 28.4% إلى 496.45 مليون ريال. يؤكد هذا التراجع على أهمية وتيرة إنجاز المشروعات الجديدة، بما فيها مشروع المدينة المنورة، في تحديد مسار الإيرادات المستقبلي.

من جانب آخر، أفصحت الشركة عن وجود مصلحة غير مباشرة لعبدالسلام بن عبدالرحمن الماجد، عضو مجلس إدارتها والرئيس التنفيذي المكلف، في الاتفاقية، نظراً لعضويته في مجلس إدارة صندوق جدوى المقر العقاري.